Ремонт квартиры – советы покупателям «вторички»

Когда речь заходит о стоимости и ремонте квартир на вторичном рынке, у покупателей возникает множество вопросов, правильные ответы на которые позволят избежать неприятных неожиданностей в будущем. В этой статье мы поговорим о том, как грамотно организовать ремонт «вторички», чтобы не попасть впросак из-за недостатка квалификации в данном вопросе. А начинается всё с типа постройки.

Определяем тип вторичного жилья

Формально вторичным считается любое жильё (даже свежие постройки), покупаемое у собственника, а не у девелоперской компании. Однако в широком употреблении под «вторичкой» чаще всего подразумеваются старые постройки. Например, среди популярных в Харькове – квартиры в сталинках, хрущевках, чешках, обкомовских домах, малогабаритках (квартиры с малой площадью) и т. д. В иных городах встречаются дома польской, австрийской, венгерской и других застроек. При необходимости ремонта в таких домах покупателю следует учитывать возможную потребность в перепланировке, переразложении коммуникаций, укреплении несущих конструкций. Также следует учитывать возможную историческую ценность зданий, что может стать препятствием для воплощения Ваших идей в отношении ремонта квартиры. 

О необходимости оценки состояния помещения

Первым делом покупатель обращает внимание на стоимость жилья на вторичном рынке. Конечно, каждый хочет обустроить себе уютное гнёздышко, но сделать это не всегда позволяет бюджет. И если Вы купили квартиру дешево, будьте готовы к тому, что может потребоваться капитальный ремонт вплоть до реконструкции перекрытий. Например, перекрытия в хрущёвках формируют плиты, между которыми могут образоваться существенные зазоры, что создаст ряд проблем при отделке комнаты. Нередко приходится бороться с плесенью, перезакладывать коммуникации и т. д.

Оценка квартиры перед продажей
На этом этапе рекомендуем не скупиться, и обратиться за помощью к специалистам. Услуги профессиональной оценки состояния вторичного жилого помещения сейчас востребованы как никогда, а значит и их рынок достаточно разнообразен. Например, можно обратиться к инспекторам DOM.RIA, чья работа будет гарантировать Вам качественную организацию ремонта квартиры.

Этапы ремонтных работ

Итак, Вы учли тип постройки, в которой купили жилье, и провели оценку его состояния – самое время определиться с этапами предстоящего ремонта. К ним относятся:

  • освобождение помещения от мебели, и любых съемных конструкций (вмонтированная электроника, сантехника, двери);
  • демонтаж (коммуникации, стены, полы и т. д.);
  • монтаж входной двери (при необходимости) и оконных рам (например, замена деревянных окон на энергоэффективные пластиковые);
  • перепланировка жилого помещения;
  • разводка основных коммуникаций (электричество, газ, вода, отопление и вентиляция);
  • выравнивание поверхностей (потолки, стены, полы);
  • отделка поверхностей;
  • монтаж сантехнических приборов, электроники и межкомнатных дверей;
  • косметические работы.

Это – основные этапы капитального ремонта квартиры на вторичном рынке. Конечно, если требуются только косметические работы, список не будет таким пугающим. 

Отталкиваясь от вышеизложенного, Вы сможете спланировать все необходимые работы грамотно, чтобы покупка жилья не превратилась в отложенный в долгий ящик личный проект. Удачи с ремонтом!